住房公积金贷款
贷款对象及条件
一、贷款对象

凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,在柘荣县内购买自住住房时,可申请住房公积金贷款。

二、贷款条件(必须同时具备)

1、贷款用途必需是用于购买具有自主产权或共有权的自住普通住宅。具体包括:普通商品住房、钢混结构的“二手”住房。

2、申请贷款时,借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。

3、首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋部价款的60%。停止办理购买第三套住房或第三次申请使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工申请的住房公积金贷款。

4、借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期足额偿还贷款本息的能力

5、借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。

6、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案。

申请材料
材料名称 具体要求
商品房

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)

2、期房:预售合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件),预告登记原件以及复印件一手现房:出售合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%) 开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件)

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)、私章。

4、主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。

5、开发商收款帐号(合同中应该有注明)

二手房

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)

2、买卖合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证。

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)、私章。

4、卖房人以及配偶身份证,户口簿,结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件

5、若放款到买方,卖方需写同意书。

6、放款到卖方,买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份;放款到买方,买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份农村商业银行网点请咨询:962999。

7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

贷款额度
根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值等进行综合确定。对夫妇双方在柘荣县缴存住房公积金的家庭,首套房贷款最高额度60万元,第二套房贷款最高额度45万元;单方缴存的,首套房贷款最高额度45万元,第二套房最高贷款额度30万元。
贷款期限
原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,最长不超过30年;如为二手房,房龄与贷款年限之和不超过30年。
贷款利率
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率:5年以内(含5年)年利率为4%;5年以上至30年,年利率为4.50%。第二套房住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计算。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按人民银行有关利率规定执行。 商业配套性贷款利率按照贷款银行规定执行。